Обследование  дома перед покупкой –  (не путать с полноценной экспертизой) это процесс оценки технического состояния здания, включающий в себя анализ всех его элементов. Это необходимо для определения степени безопасности здания, его долговечности и возможности дальнейшего использования. 

При обследовании дома перед покупкой мы выявляем недостатки объекта, которые клиент уже использует по своему усмотрению: обоснованный торг (снижение стоимости объекта), отказ от покупки и пр.

Недостатки бывают разные, которые можно устранить бригадой из двух человек за пару дней, а есть которые требуют заборки крыши или перекрытия.

На верхнем фото — вскрытие перекрытия в только что построенном доме.

 Сейчас на рынке недвижимости 9 из 10 домов имеет существенные проблемы, проблемы с конструктивом и фундаментом могут привести к серьёзным последствиям, поэтому при покупке недвижимости важно тщательно проверять состояние дома. Связано это в первую очередь с тем что на рынке ИЖС полностью отсутствует контроль выполнения строительных работ.

Зачастую попадаются откровенно аварийные объекты, которые вообще нельзя покупать. В моей практике 2 из 10 обследуемых домов являются аварийными которые даже в дальнейшем будет проблемно продать  или реконструировать. 

Также не стоит поддаваться искушению купить дом подешевле или в случае если продавец хорошо торгуется опуская цену, купить аварийный дом очень просто, а вот потом его продать — практически невозможно.

К сожалению 90 % домов сейчас в ИЖС стоится вообще без проекта со всеми вытекающими последствиями.

Расценки на обследование дома — здесь